入学房产审核须知：北京昌平区小产权房为何不能作为入学依据？

　　近年来，北京实行的学区入学政策使许多家长奔波于买房和卖房的路途中，由于各城区执行的政策不同，对于房产的要求也有所不同，海淀、朝阳等多区都实行6年一学位政策，不论是想要就读于公立学校还是私立学校，都需要满足学位政策。以昌平区为例，北京昌平区小产权房为何不能作为入学依据呢?

　　北京昌平区小产权房为何不能作为入学依据

　　众所周知，想要在北京上学需要满足社保、房产等条件，针对不同的房产类型，审核标准也不同，以北京昌平区的小产权房为例，这种类型的房屋是无法作为入学房产依据的。因为小产权房的产权比较分散，由多人持权，且房屋安全性也比较差，存在安全隐患，不适合儿童居住。

　　小产权房是指：小产权房是一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义在集体土地上建造的房屋，或者是农民自己建造的商品房。 目前，小产权房有两种:一种是在集体建设用地上建造的，即在宅基地上建造的房屋，只属于农村集体所有者，连外村农民都买不到，另一种是在集体企业用地或者占用耕地上违法建设的。小产权房不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在国土房管局备案。其居住权较为不稳定，存在政策调整和产权纠纷的风险。在教育资源有限的情况下，学校往往优先为符合规定的合法居住房产提供学位。因此，家长们选择小产权房作为入学依据可能面临较大的不确定性，学校一般也不会通过审批。

　　根据北京市昌平区教委的相关规定，租住办公用房、地下室、半地下室、商铺用房、小产权房、人防空间、非合法建筑、危房等的房屋证明无效;按有关规定不得转租的公租房、军产房等房产开具的转租租房证明无效。以上规定表明，若家长持有此类房产的相关证明，是无法通过审核的，孩子也会因此而错失升学机会。

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