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浙江2013年1月自学考试房地产项目评估试题

来源:育路教育网发布时间:2013-02-26 16:50:05【自考365真题串讲班】

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浙江省2013年1月高等教育自学考试
房地产项目评估试题

课程代码:00972

  请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。

选择题部分

  注意事项:

  1. 答题前,考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。

  2. 每小题选出答案后,用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动,用橡皮擦干净后,再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。

  一、单项选择题(本大题共19小题,每小题2分,共38)

   在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。

  1.港澳地区对房地产的专门用语是

  A.不动产

  B.动产

  C.房产

  D.物业

  2.政府为了社会公共利益的需要,如修公路、建学校等,可以强行取得单位和个人的房地产,即使违反这些被征用人的意图,但要给予补偿,这种政府对房地产限制的特权被称为

  A.警察权

  B.征用权

  C.征税权

  D.充公权

  3.下列属于非收益性房地产的是

  A.商务办公楼

  B.加油站

  C.农地

  D.政府办公楼

  4.从理论上说,一个良好的评估价格______市场价格,______理论价格。

  A.大于 小于

  B.大于 大于

  C.小于 大于

  D.等于 等于

  5.积算价格是指采用______评估出的房地产试算价格。

  A.市场比较法

  B.假设开发法

  C.成本法

  D.收益法

  6.______要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

  A.房地结合原则

  B.替代原则

  C.估价时点原则

  D.合法原则

  7.一般来说,买卖价格、租赁价格比抵押价格和课税价格所要求的日期______。在同样条件下,估价时点越具体,要求估价的精度______,估价的难度也______。

  A.详细 越高 越大

  B.详细 越差 越小

  C.粗略 越高 越小

  D.粗略 越差 越大

  8.完成并向委托人出具估价报告后,估价人员应及时对涉及该估价项目的资料进行整理、归档,妥善保管。估价资料的保存时间一般应在

  A.1~3个月

  B.6个月~1年

  C.2年~5年

  D.15年或15年以上

  9.某宗房地产交易,买卖双方在合同中写明,买方付给卖方4650元/平方米,买卖中涉及的税费均由买方来负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。则该宗房地产交易的正常成交价格为

  A.4883元/平方米

  B.4895元/平方米

  C.4976元/平方米

  D.5000元/平方米

  10.评估某宗房地产2010年9月末的价格,选取了下列可比实例:成交价格6000元/平方米,成交日期2009年10月末。另调查获知该类房地产价格2009年3月末至2010年2月末平均每月比上月上涨1.5%,2010年2月末至2010年9月末平均每月比上月上涨2%。对该可比实例进行交易日期修正,修正到2010年9月末的价格为

  A.6539元/平方米

  B.7200元/平方米

  C.7316元/平方米

  D.7432元/平方米

  11.从卖方的角度考虑,成本法的理论依据是

  A.生产费用价值论

  B.边际成本原理

  C.纳什均衡理论

  D.替代原理

  12.重新购建价格是______,即是______。

  A.个别企业或个人的实际耗费 客观成本

  B.社会一般的公平耗费 实际成本

  C.个别企业或个人的实际耗费 实际成本

  D.社会一般的公平耗费 客观成本

  13.建筑物的经济寿命是指建筑物从建成之日起预期产生的收入______运营费用的持续年数。建筑物的经济寿命______其自然寿命。

  A.小于 长于

  B.大于 长于

  C.小于 短于

  D.大于 短于

  14.建筑物的经济寿命晚于土地使用年限而结束的,应按______计算折旧。

  A.土地使用权的剩余年限

  B.建筑物的实际经过年数

  C.建筑物的实际经过年数加上土地使用权的剩余年限

  D.建筑物的实际经过年数减去土地使用权的剩余年限

  15.房屋的完损等级对应着成新率,______的成新率为五、四成。

  A.基本完好房

  B.一般损坏房

  C.严重损坏房

  D.危险房

  16.某宗房地产预计未来第一年的净收益为16万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2万元,收益年限可视为无限年,该类房地产的资本化率为10%。该宗房地产的收益价格为

  A.160万元

  B.180万元

  C.200万元

  D.360万元

  17.资本化率(capitalization rate)是将房地产的______转换成价值的比率。

  A.潜在毛收入

  B.有效毛收入

  C.运营费用

  D.净收益

  18.根据假设开发法的基本原理,假设开发法的基本公式为:

  待开发房地产价值=

  A.待开发房地产的预期开发价值-开发成本-管理费用

  B.待开发房地产的预期开发价值-开发成本-管理费用-投资利息

  C.待开发房地产的预期开发价值-开发成本-管理费用-投资利息-销售税费-开发利润

  D.待开发房地产的预期开发价值-开发成本-管理费用-投资利息-销售税费-开发利润-投资者购买待开发房地产应负担的税费

  19.路线价估价法的基本理论依据是

  A.替代原理

  B.级差地租原理

  C.价值修正原理

  D.预期原理

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