2012年一级建造师项目管理精华笔记8(2)
来源：育路教育网发布时间：2012-08-23
●中标人条件：最大限度满足规定的各项综合评价标准；满足实质性要求，经评审投标价格最低；投标价格低于成本的除外
★评标委员会提出书面评标报告后，招标人应当在15日内确定中标人，最迟应在投标有效期结束前30日内确定。
★招标人和中标人自中标通知书发出30日内订书面合同。订合同后5日内，向中标人和未中标的投标人退还投标保证金。
★招标人应当自发出中标通知书15日内，向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告。
★书面报告内容：招标范围；招标方式和发布招标公告的媒介；投标人须知、技术条款、评标标准和方法、合同主要条款；评标委员会组成和评标报告；中标结果。
★招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标保证金，投标保证金（现金、银行保函、保兑支票、银行汇票、现金支票）。
★投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改或撤回己提交的投标文件，并书面通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。
★合同的标的是合同最基本的要素，建设工程合同的标的量化就是工程承包内容和范围。合同款支付方式：预付款、工程进度款、最终付款和退还保留金。
★建设工程合同文件构成：协议书；工程量及价格单；合同条件；投标人须知；技术条件；授标通知；合同补遗；投标时所递交的主要技术和商务文件；其他。
★建设工程合同类型：按建设阶段：勘察、设计、施工。承发包方式：勘察、设计或施工总承包；单位工程施工承包；工程项目总承包；BOT（特许权协议书）。计价方式：总价；单价；成本加酬金。
★单位工程施工承包合同常见于大型工业建筑安装工程，大型、复杂的建设工程。
★BOT承包，由政府或政府授权的机构授予承包人在一定的期限内，以自筹资金建设项目并自费经营和维护，向东道国出售项目产品或服务，收取价款或酬金，期满后将项目全部无偿移交东道国政府。
★总价合同分：固定总价、调价总价。
★单价合同分：估计工程量单价；纯单价；单价与包干混合式。
★与建设工程有关其他合同：委托监理；物资采购；保险；担保。
★项目总承包合同从工程立项到交付使用全过程，包括：勘察设计、设备采购、施工管理、试车考核（交付使用）容。
★项目总承包发包人义务：支付工程款；提供现场；协助承包人申请有关许可、执照和批准；发包人单方要求终止合同，无承包人的同意，在一定时期内不得重新开始实施该工程。承包人义务：完成工程；提供履约保证：负责工程协调与恰当实施；按发包人要求终止合同。
★项目总承包对争议处理，以仲裁为解决的最终方式。
★施工总承包合同范本组成：协议书、通用条款、专用条款。
★协议书内容：工程概况（名称、地点、内容、立项批号、资金来源）；工程承包范围；合同工期（开工、竣工日期，合同工期填总日历天数）；质量标准；合同价款（双方确定合同金额）；组成合同的文件
●合同文件优先解释顺序：协议书；中标通知书；投标书及附件；专用条款；通用条款；标准、规范及有关技术文件；图纸；工程量清单；报价单或预算书。
★通用条款内容：词语定义及合同文件；一般权利和义务；施组和工期；质量；安全；价款与支付；材料设备供应；工程变更；竣工验收与结算；违约、索赔和争议。
★总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。
★违法分包：分包给不具备相应资质条件的单位；未经建设单位认可分包；主体结构分包分包单位再分包。
★转包：不履行合同约定的责任和义务，全部建设或将全部工程肢解后以分包的名义分别转给他人承包的行为。
★劳务分包：人在动力设备、输电线路、地下管道、密封防振车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工，安全防护措施费由承包人承担。
★实施爆破作业，在放射、毒害性环境中工作及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，劳务分包人应在施工前10天以书面形式通知承包人，提出安全防护措施，承包人认可后实施，承包人承担费用。
★劳务分包第三方保险、材料设备保险，承包人办理。
★劳务分包人须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。
★劳务报酬方式：固定；计时单价；计件单价。均含管理费
★劳务报酬最终支付：全部完成，工程承包人认可后14天内，劳务分包人向工程承包人递交完整的结算资料，进行最终支付。承包人收到结算资料后14天内核实，确认后14天内支付劳务报酬尾款。
★投标保证金为投标价的2％左右，最高不超过80万元。投标保证金有效期应当超出投标有效期30天。
★履约担保形式：银行保函、履约担保书、保留金。
★银行履约保函为合同金额10％左右。
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