2012年成人高考专升本民法复习笔记第二十章
来源：育路教育网发布时间：2012-07-06
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第二十章合同的变更和解除
一、合同的变更
合同变更的效力原则指向将来发生，未变更的内容继续有效，已经履行的合同义务或已发生之违约责任、损害赔偿请求权，除法律规定或当事人约定，不因变更而失去效力。
二、合同的解除
1.法定的解除权
A.不可抗力
发生不可抗力并使合同的既有目的不能达到，发生履行不能的，当事人可以解除合同。债务人行使解除权，径直消灭债之关系，免除赔偿债务。
此时解除权必须是合同目的不能实现时才能行使（双方当事人都可以行使，前提是合同目的不能实现，否则迟延履行）；不可抗力发生，还能履行合同时不影响合同目的时，不能行使解除，此时有接受迟延履行的义务；不可抗力因行使合同解除权造成对方损失，一般原则是损失自担。
B.拒绝履行
债务人明示拒绝履行债务，债权人可行使解除权，径直解除合同（履行期后构成根本性违约）；（预期违约？）如以默示行为表示，债权人则应行使不安抗辩权，而不能直接解除合同。
C.迟延履行
债务人迟延履行主要债务，经债权人催告在合理的期限内仍不履行，可行使解除权解除合同；
债务人迟延履行使合同目的不能达到的，债权人可不经催告直接解除合同（如中秋节到了还不送月饼）。
D.违法履行，特殊解除原因，情事变更
2.约定解除权
合同当事人在合同成立后生效前约定保留解除合同的权利。解除权可为一方保留，或双方保留。
约定解除条件出现，造成损失有约定从约定，无约定损失自担，因为对方行使权利的行为是双方当事人约定的行使权利的权利。
三、效果
一次性合同解除后，其解除效力溯及既往，合同视为自始不成立，当事人已履行或因不履行而受损害的，发生返还财产和损害赔偿的效力。可以恢复原状，但不一定适于整个合同，应根据合同性质决定，看是否符合经济合理原则。
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